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另一方面，對海口來說面臨新問題，就是很多購房者購房後並不入住，屬於候鳥型的一類購房群體。這一定程度上影響了海口的樓市投資價值，制約了海口房價。

大陸中心／綜合報導

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2010年6月三亞的房價每坪為2萬8293元人民幣（以下皆為人民幣），此後價格便一路向下跌，到了2016年3月已跌至1萬8227元，跌幅近36%。與這一階段大陸全國房價指數相比，此消彼長，呈現「反向喇叭形」。同屬於海南的海口，其房價也走了類似的軌跡，6年期間房價從每坪1萬4125元的水平下跌至9208元。

▲擁有沙灘、陽光、比基尼的三亞，房市曾在2010年衝上高峰，躍居大陸全國第一。圖為Club Med三亞度假村。（圖／Club Med提供）小額貸款五萬

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之後三亞針對房地產新車利率試算的政策更加謹慎，一直到2006年海南房地產的內傷才基本痊愈，此前積壓的商品房與土地已基本處置完。但到了2006年前後大陸國內房地產正在狂飆，三亞與海口的房價也隨之起舞。直到2010年前後到達頂峰，之後又一路下降。

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近年來中國各地房市大漲，許多當地政府為了防止泡沫化祭出新政遏止。根據《每日經濟新聞網》報導，自2010年中期以來，大陸100個主要城市中，98個城市房價都上漲，僅有來自海南的三亞及海口兩個城市出現下跌情況，其中三亞更曾在2010年初房價位居全國第一。

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1992年前後，不足200萬人的海南擁有2萬家房地產公司，房價在3年之內翻倍上漲。泡沫破滅之後的苦果是遺留下超過500噸的「爛尾樓」，以及數百億的銀行壞賬和無法結案的官司。《每日經濟新聞網》指出，這是大陸國內房地產領域第一次大規模的炒作，也是第一次大規模的泡沫破滅。以三亞與海口為代表的海南城市受傷相當深。

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《每日經濟新聞》報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三亞旅遊地產一個最大問題就是沒有優質的產業，市區和旅遊度假區的風格差異太大，沒有融合。而一名在海南做地產中介的人士指出，對三亞來說，買房子的人既要投資海景房又要兼顧「能到三亞市區走走」，這類項目一定程度上是大手筆運作，而大手筆運作需要相對低廉的土地成本。但這類項目從實際銷售來看，購買群體並不多。據海南省國土資源局統計，2015年三亞市土地一共成交僅21宗。

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